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Reihenendhaus in Rotenburg — TOP Lage !!!

Wohnfläche: 110 m² + 16 m² DG
Grundstücksfläche: 353 m²
Zimmer: 4
Carport:  1 Carport
Baujahr: 1988
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 5,95  %

 

Beschreibung

Wir freuen uns hier Ihnen einen Reihendoppelhaus mit ausgebautem Dachboden anbieten zu dürfen. Das Haus wurde in massiver Bauweise und mit rotem Klinker errichtet. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC, Abstellraum, die separate Küche sowie den groß bemessenen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse mit Garten. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das 2013 kernsanierte Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine massive Holztreppe zu erreichen und ist nicht in der Wohnflächenberechnung von 110 m² eingerechnet, somit stehen Ihnen weitere 18 qm zu Verfügung. Der dazugehörige Carport  bietet zudem eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihren Pkw.

 

Besondere Ausstattung

–  Holzfenster mit Sicherheitsverglasung und äusserer Aluminiumverkleidung

–  Alle Wohnbereiche sind mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet

–  Blitzschutzanlage

–  Massive Holztreppe im OG ermöglicht die Nutzung des DG als Wohnraum

–  SieMatic Küche

 

 

Sanierungsarbeiten

–  Alle Wände mit  Feinputz versehen und geschliffen.

–  Holzfenster geschliffen und gestrichen.

–  Bad und Gäste WC kernsaniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet; Bad mit Bodenheizung.

–  In den Wohnbereichen wurde Parkett mit Hamburger-Echtholzfussleisten verlegt.

–  In der Küche, Abstellraum sowie im Flur wurde Venyl-Laminat mit der Abriebklasse 5 verlegt.

–  Stahlzargen weiss lackiert.

  • Heizung neu 2016
  • Zwei Veluxfenster  2017
  • Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas 2018
  • Terrassenplatten 2018

 

Lage

Neben der gehobenen Ausstattung ist besonders der Standort der Immobilie hervorzuheben. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Innenstadt. In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Die Lage bietet die Möglichkeit komplett auf das Auto zu verzichten.

Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronululu, Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

 

 

Finanzierung

Diese Doppelhaushälfte können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

 

 

Energieausweis

Energieverbrauch 107,1 kWh       Verbrauchskennwert:  D

 

 

Hinweis

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

 

Kontaktaufnahme

Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, das unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

Link zum Kontaktformular


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Kontakt

Herr Dimitri Disterhof
Brauerstrasse , 27356 Rotenburg
0177 306 4942
04261 8479977
info(at)disterhof-immobilien.de



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