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ZFH im Doppelhausstil. mit 1600 m² Grndst. in Verden Aller

Wohnfläche:  ca. 277 m²
Grundstücksfläche:  1600 m²
Zimmer:  9
Garage:  1 +  Stellplätze
Baujahr:  2008
Kaufpreis:  600.000,00 €
Provision:  5,95 %

Beschreibung

Liebe Immobiliensuchende,

zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Doppelhausstil. Das grosszügige Objekt wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei Familien ein modernes Zuhause. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Die  Wohneinheit 1. bietet 103 m² Wohnfläche, die hintere Wohneinheit 2. 173 m² Wohnfläche. (siehe unten: genaue Aufteilung des Hauses)

Das Objekt ist in einem neuwertigen Zustand und komplett vermietet. Alle Räume sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Die Bodenheizung wird durch die Erdwärmetechnik versorgt, somit profitieren die Bewohner  von den niedrigen Nebenkosten des Hauses. (Näheres erfahren Sie im Beratungsgespräch)

Die Bausubstanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. In wenigen Minuten erreichen Sie alles was man zum Leben benötigt. Das Haus weist keinen Renovierungsrückstau auf, die Wärmepumpe, die Fenster und das Dach sind in einem neuwertigen Zustand, somit sind keine weiteren Kosten zu erwarten. Einfach nach eigenen Wünschen gestalten und einziehen.

Interessant ist auch, dass durch die Selbstnutzung, sowie Teilvermietung, die Möglichkeit besteht gleichzeitig Eigentümer sowie Vermieter zu werden. Bei der Vermietung der vorderen Wohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca.  700,- € zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.

Beide Einheiten bieten im  Erdgeschoss einen grosszugigen Wohnbereich, einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit einem Fenster. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie die grosszügigen Tageslichtbäder.

Besonders hervorzuheben ist hier die ruhige Lage, sowie der unverbaute Blick in die Natur.  Das grosszügige Grundstück bietet viel Raum für ungestörte Erholung und Hobby. Zu den 277 m² Wohnfläche bietet die Garage mit zwei Abstellräumen  43 m² Nutzfläche.

 

Eigene Meinung

Für alle Immobiliensuchende, die eine ruhige Lage bevorzugen, einen grosszügigen Raumanspruch haben, sowie eine unverbaute Sicht ins Grüne wünschen, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

 

 

Die Aufteilung des Hauses 

Einheit 1: ( 4 Zimmer ca. 103,58 m² ) Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer sowie ein  Abstellraum.

 

Einheit 2: (5 Zimmer ca. 173,41 m²) 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Flur, Garage, Hauswirtschaftsraum

 

Anbau: Garage sowie zwei Abstellräume. Hier gibt es eine alternative Nutzungsmöglichkeit: ein Abstellraum ist mit Anschlüssen für eine Sauna mit Toilette versehen worden. So besteht hier die Möglichkeit nachträglich eine Sauna mit WC einzurichten.

 

 

Für Investoren

Als Anlageobjekt bietet das Zweifamilienhaus eine jährliche Kaltmiete von 19.944,00 €. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit das Objekt selbstragend zu finanzieren. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr:   22.500,- €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,- €

 

Lage

Das Objekt befindet sich zentrumsnah gelegen in Verden Aller. Die Umgebung wird geprägt durch Immobilien gleicher Bauart. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist problemlos zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zügig mit dem Auto oder mit dem Rad  zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Verden zwischen den Städten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

 

Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren.

 

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

  • Erdwärme (Wärmepumpe Siemens 2008)
  • Brauchwarmwasserspeicher 300 Liter
  • Bodenheizung
  • separate Strom-und Wasserzähler
  • 9 Zimmer
  • Einbauküche (Einheit 1)
  • Einbauküche (Einheit 2)
  • zwei Bäder
  • zwei Gäste WC
  • zwei Terrassen
  • mehrere Stellplätze
  • Garage
  • begehbarer Kleiderschrank

 

Hinweis

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Kontaktaufnahme

Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

Link zum Kontaktformular


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Kontakt

Herr Dimitri Disterhof
Brauerstrasse , 27356 Rotenburg
0177 306 4942
04261 8479977
info(at)disterhof-immobilien.de



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