Verkauft !!! Zwei exklusive Wohnungen im Zentrum von Verden

 

 

Beschreibung

Liebe Immobiliensuchende,

wir freuen uns hier Ihnen zwei exlusive Wohnungen anbieten zu dörfen. Die ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Stadtvilla präsentiert sich heute mit drei separaten Einheiten. Zum Verkauf steht die Obergeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung. Die Obergeschoss-sowie die Dachgeschosswohnung sind notariell geteilt (WEG Wohneigentumsgemeinschaft), werden aber zur Zeit als eine grosse Einheit genutzt. Zu den Wohnungen gehört eine Garage mit Abstellräumen im Kellergeschoss sowie ein eigener Gartenanteil. Die Trennung in einzelne Einheiten bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der vorhandenen zwei Einheiten gut möglich. Um die Wohnungen wieder getrennt zu nutzen,  muss eine Tür zB. durch die Trockenbauweise geschlossen werden und ein Durchbruch zu der Aussentreppe erfolgen. Die Eingangstür währe hierfür schon vorhanden. (Näheres hierzu im Beratungsgespräch)

 

Das Haus ist komplett saniert, die Fenster sowie die Heizung wurden im OG 2014 erneuert. Das Dach wurde 2016 komplett neu eingedeckt und ebenfalls mit Kunststofffenstern versehen.

Der Keller bietet eine Garage, grosse Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 122 m².  Der Wohnbereich besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Loggia und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachgeschosswohnungen bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum, sowie einem Flur mit Kochnische.

Besonders hervorzuheben ist hier die zentrale Lage, sowie die grosszügigen und lichtdurchfluteten Zimmer mit einer hohen Decken. Für alle Immobiliensuchende, die eine zentrale Lage bevorzugen, einen grosszügigen Raumanspruch haben,  lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

 

Energieausweis

Verbrauchsausweis 130,5 kWh/(m²a)

Energieklasse: E

Energieträger: Gas

 

Genaue Aufteilung des Objekts

 

Erdgeschoss:

Wohnung 1 (Steht nicht zum Verkauf)

 

Obergeschoss:

1 Wohnzimmer,  2 Schlafzimmer, Küche mit Loggia, Flur (ca. 122,50 m² Wohnfläche)

 

Dachgeschoss:

3 Zimmer, Flur mit Kochnische, Abstellraum, Duschbad  ( ca. 87 m² Nutzfläche)

 

Vollkeller

1 Garage   2 Räume

 

 

Bauhistorie

1935 Baujahr

1985 Umbau zu einem Zweifamilienhaus

1990 Ausbau des Dachgeschosses

2010 Umbau zu einem Dreifamilienhaus (WEG)

2006 Ausbau Dachboden

2014 neue Fenster, neue Heizung  (OG)

2016 Dach sowie Fenster im DG

 

 

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

• Gasheizung (neu)
• Fenster neu (ausser Loggia und Bad)
• Dach (neueingedeckt 2016)
• hohe Decken  (OG)
• neue Heizkörper (zum Teil)
• Loggia
• Einbauküche OG (2015)
• Abstellräume im Keller
• getrennte Stromzähler
• eigener Gartenanteil

 

 

Lage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Verden Aller. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig problemlos zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zügig mit dem Rad oder fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Verden zwischen den Städten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

 

 

 

Finanzierung

Die Immobilie können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

Hinweis

Link zum Kontaktformular

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