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Kernsanierte Stadtvilla in Hoya Weser mit Restaurant

Wohnfläche:	131 m² + 130 m²
Grundstücksfläche:	605 m²
Zimmer:	7
Garage:	2
Baujahr:	ca. 1935 (unbekannt)
Kaufpreis:	220.000,00 €
Provision:	5,95 % vom Kaufpreis

Beschreibung

Die ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Stadtvilla präsentiert sich heute mit zwei separaten Einheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Trennung in einzelne Einheiten bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. Arbeiten und Wohnen, Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der vorhandenen zwei Einheiten, sowie den separaten Eingängen gut möglich.

Das Verbinden der einzelnen Wohneinheiten kann ebenfalls realisiert werden. Der Umbau für das Restaurant ist in Trockenbauweise erfolgt, so kann das Restaurant wieder zu einer Wohneinheit zurückgebaut werden und als Wohnraum genutzt werden. Durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung können dann insgesamt drei separate Wohnungen geschaffen werden.

Das Restaurant sowie die Wohnung im Obergeschoss wurden komplett von innen gedämmt und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine eigene Gasheizung. Für den geplanten Ausbau im Dachgeschoss sind die einzelnen Zimmer schon vorhanden, die Heizungsanschlüsse, der Wasseranschluss sowie der Stromanschluss ist auch schon hochgelegt worden.

Aufgrund der Gewerbeeinheit musste, um der Brandschutzverordnung gerecht zu werden, zum Obergeschoss feuerfeste Platten angebracht werden. Wie bereits beschrieben, wurde die Gewerbeeinheit als ein Restaurant genutzt, hier besteht aber auch die Möglichkeit z.B. für Versicherungen, Anwälte, Steuerberater, Notare usw. schöne helle und vor allem zentral gelegene Büroräume zu schaffen.

Der Keller bietet grosse Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 130 m². Der Wohnbereich besteht aus einem Flur mit Kamin, einem Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Grundriss sowie der Energieausweis folgen!

Genaue Aufteilung des Objekts

Erdgeschoss:

Restaurant: 2 Küchen, Empfangsraum, 2 Gasträume 2 Toiletten, Flur. (ca. 130 m² Wohnfläche)

Obergeschoss:

Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Flur mit Kamin (ca. 131 m² Wohnfläche)

Dachgeschoss:

3 Zimmer, Flur ( 53,64 m² Nutzfläche)

Vollkeller

4 Räume ( 126,12 m² Nutzfläche)

Garage

2 Fertiggaragen

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

Deckenhöhe 3 m
2 Garagen
1 Balkon
Kamin
Industrieküche EG (nicht im Preis enthalten)
Einbauküche OG ( nach Vereinbarung )
Vollkeller
Gasheizung EG ( neu)
Gasheizung für das OG
getrennte Stromzähler
von innen gedämmt

Energieausweis

Gemäß der EnEV 2014, § 16a wird ein Energieausweis vorliegen und kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Hoya. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig problemlos zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zügig mit dem Rad oder fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Hoya zwischen den Städten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

Finanzierung

Die Immobilie können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

Hinweis

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Kontaktaufnahme

Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

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