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2 Eigentumswohnungen –Wintergarten–Kamin–

Wohnfläche:	ca. 195 m²
Grundstücksfläche:	736 m² zu 7/10
Zimmer:	8
Garage:	1 + 2 Stellplätze
Baujahr:	1957
Kaufpreis:	185.000 €
Provision:	5,95 %

Beschreibung

Das 1957 erbaute Haus präsentiert sich heute mit zwei separaten, wirtschaftlich getrennten Wohneinheiten. Zu dem bietet das Objekt ein weiteres kleines Apartment mit eigenem Bad sowie einer Kochnische. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet somit bietet sich die Möglichkeit gleich Eigentümer sowie Vermieter zu werden.
Die wirtschaftliche Trennung der Einheiten bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. Arbeiten und Wohnen, Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der vorhandenen 2 Wohneinheiten, jeweils mit Bad, eigener Heizung, Küche und dem separaten Treppenhaus gut möglich. Das Verbinden der zwei Wohneinheiten kann ebenfalls realisiert werden, so kann das Haus als eine große Einheit genutzt werden.

Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren.

Die Wohnung im EG mit ca. 1o3 m² hat einen eigenen Eingang und bietet ein Bad, Gäste WC, Küche sowie drei Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer. Die obere Wohnung mit ca. 80 m² hat ebenfalls einen eigenen Eingang, somit kann diese separat vermietet werden. Bei der Vermietung dieser Wohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca. 500,- € (+/-) zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer.

Die Aufteilung des Hauses

Erdgeschosswohnung: (4 Zimmer ca. 103 m²) Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Flur
Dachgeschosswohnung: ( 2 Zimmer ca. 70 m²) Küche 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Apartment: ( ca. 20 m² ) WC, Kochnische (eigener Eingang)

Grundstück: 736 m² (Tatsächliche Nutzung 556 m²)

Grundriss

Grundriss.pdf

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:

Kamin
Wintergarten (beheizt)
Einbauküche
Aussenrolladen
Gastherme oben (2003)
Garage
drei Bäder

Lage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Achim. Die Umgebung wird geprägt durch Immobilien gleicher Bauart. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig problemlos zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zügig mit dem Auto, dem Rad oder fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Achim zwischen den Städten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben ist hier die zentrale aber dennoch ruhige Lage.

Hinweis

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Kontaktaufnahme

Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

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