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ZurückAnlageobjekt — voll vermietet !!!
| Grundstücksfläche: | ca 500 m² |
| Erdgeschoss: | 270 m² |
| Obergeschoss: | 320 m² |
| Dachgeschoss: | 268 m² |
| Baujahr: | 1989 |
| Kaufpreis: | 1.200.000 € |
| Provision: | 4,76 % |
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 590 m² sowie 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 268 m² (1- und 2 Zi. Wohnungen). Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant sowie ein Kinderhort, in dem Obergeschoss ein Arzt und im Dachgeschoss die 6 Wohnungen. Die genaue Raumaufteilung der Wohnungen und der Gewerbeeinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und die Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 kernsaniert und bietet insgesamt 858 m² vollvermietete Fläche. Die jährliche gesamte Mieteinnahme beträgt 81.300,- € .
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.300,- €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.300,- €
Ausstattung
– Fahrstuhl (Arztpraxis)
– 2 Stellplätze + 20 ausgelöste Parkplätze von der Stadt
– Fachwerkfassade (Denkmalschutz)
Gemäß der EnEV 2014, § 16a liegt ein Energieausweis vor und kann auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Informationen folgen!
Hinweis
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Kontaktaufnahme
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, das unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.
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