Immobilien
ZurückEFH mit Wellnessoase
| Wohnfläche: | 295 m² |
| Grundstücksfläche: | 425 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Carport: | 3 Stellplätze |
| Baujahr: | 1993 |
| Kaufpreis: | 330.000 € |
| Provision: | 5,95 % |
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- WZ
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- Küche
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- Sauna
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- Pool
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von einem Bauunternehmer mit hoher Sorgfalt sowie mit hochwertigen Baumaterialen zur Eigennutzung erbaut. Zur Zeit ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt und fest vermietet. Im Falle des Erwerbs würden die Mieter, sofern der Wunsch des neuen Eigentümers besteht ausziehen. So könnte das Objekt mit oder ohne Mieter übergeben werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus auch als Anlageobjekt zu erwerben.
Die Wohnung im EG mit ca. 106 m² hat einen eigenen Eingang und bietet ein Bad, Gäste WC, Küche sowie zwei Schlafzimmer mit einem grosszugigen Wohn- und Essbereich. Die obere Wohnung mit ca. 80 m² hat ebenfalls einen eigenen Eingang, somit kann diese separat vermietet werden. Bei Vermietung dieser Wohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca. 600,- € (+/-) zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum eigenem Balkon, einer Küche, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer.
Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt ein Energieausweis vor und kann auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Ausstattung
– Kunststoffsprossenfenster
– UG sowie EG Alurollos (teilweise elektrisch)
– Fussbodenheizung auf allen Ebenen
– Treppe UG-EG Marmor (weiß)
Wellnessbereich UG
– Chlorfreier Pool incl. Filter, Dosier und Entfeuchtungsanlage (Kindergesichert durch elekt. Rollo)
– Whirlpool 2,0 ×2 ,0 m, Sauna, Solarium,
– Ruheraum
– Treppe UG-EG Marmor (weiß)
Lagebeschreibung
Das EFH liegt in Stade in einer familienfreundlichen Sackgasse im bevorzugten Stadtteil Haddorf. Haddorf liegt am Rand von Stade, etwa 5 km von der Innenstadt entfernt. In Haddorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Kinder können mit dem Bus in die Stadt fahren, um dort die weiterführenden Schulen zu besuchen. Von Haddorf aus fährt eine Buslinie alle halbe Stunde in Richtung Stade. Zu dem fährt eine Buslinie von Stade über Haddorf in Richtung Gräpel und zurück. Die nächsten Bahnhöfe sind in Hammah und Stade.
Hinweis
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Kontaktaufnahme
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, das unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.
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