Immobilien
ZurückVerkauft! EFH mit Einliegerwohnung
| Wohnfläche: | 220 m² |
| Grundstücksfläche: | 560 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Carport: | Doppelgarage |
| Baujahr: | 2006 |
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
| Provision: | 5,95 % |
Beschreibung
Liebe Immobiliensuchende,
zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Doppelhausstil. Das grosszügige Objekt wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt zwei Wohneinheiten. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Die Wohneinheit 1. bietet 165 m² Wohnfläche, die Wohneinheit 2. bietet 58 m² Wohnfläche. (siehe unten: genaue Aufteilung des Hauses)
Beide Einheiten bieten im Erdgeschoss einen Wohn-Essbereich, einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Haupteinheit zieht sich durch das gesamte Obergeschoss, hier befinden sich die überdurchschnittlich großen Schlafräume, ein Bürozimmer, sowie das großzügige Tageslichtbad mit Sauna. Insgesamt vermittelt das Haus einen freundlichen und hellen Eindruck. Der Kamin bietet die Möglichkeit nach einem Saunagang zu verweilen und gemütliche Stunden zu verbringen.
Interessant ist auch, dass durch die Selbstnutzung sowie Teilvermietung, die Möglichkeit besteht gleichzeitig Eigentümer sowie Vermieter zu werden.
Bei der Vermietung der Einliegerwohnung ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von ca. 450,- € zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.
Eigene Meinung
Die Bausubstanz, die Ausstattung und die Außenanlagen vermitteln einen gepflegten Eindruck. In wenigen Minuten erreichen Sie alles was man zum Leben benötigt. Die Fenster und das Dach sind in einem neuwertigen Zustand. Einfach nach eigenen Wünschen renovieren/gestalten und einziehen. Für alle Immobiliensuchende, die eine ruhige sowie familienfreundliche Lage bevorzugen und einen grosszügigen Raumanspruch haben, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.
Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.
Die Aufteilung des Hauses
Einheit 1: (7 Zimmer ca. 165 m²) Küche mit Hauswirtschaftsraum/Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, kleines Bürozimmer, Duschbad sowie ein Badezimmer mit Sauna.
Einheit 2: (2 Zimmer ca. 58 m²) Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur und ein kleiner Abstellraum
Für Investoren
Als Anlageobjekt bietet das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 19.200,00 €. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit das Objekt selbstragend zu finanzieren. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 0,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00- €
Energieausweis folgt!
Bedarfsausweis — kWh/(m²a)
Energieklasse: —
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie den unten aufgeführten Punkt „KONTAKTAUFNAHME“ bevor Sie uns kontaktieren.
Lage
Neben der gehobenen Ausstattung ist besonders der Standort der Immobilie hervorzuheben. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Innenstadt. In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Die Lage bietet die Möglichkeit komplett auf das Auto zu verzichten.
Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronululu, Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.
Finanzierung
Diese Doppelhaushälfte können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Energieausweis
Energieverbrauch Verbrauchskennwert:
Hinweis
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Kontaktaufnahme
Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, das unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.
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