Verkauft! Solides Einfamilienhaus im Zentrum

Beschreibung

 

 

Liebe Eigenheimsuchende,
zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage. Das Objekt wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise auf einem 549 m² großen Süd-Grundstück errichtet und liegt in einer familienfreundlichen, zentralen Wohnlage. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur die Küche mit Essraum, das Gäste WC,  sowie das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zu dem grosszügigen Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet drei Räume sowie ein grosszügiges Tageslichtbad. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer. Außerdem verfügen beide Schlafzimmer über einen Ausgang zur Loggia mit Ausblick in den gepflegten Garten. Besonders hervorzuheben ist hier die umfangreiche Ausstattung des Hauses wie z.B. der Wintergarten, Aussenroladen, Markise, Beschattungsanlage sowie ein Bad mit Fußbodenheizung.

Das Haus wurde laufend saniert und gepflegt (siehe Bauhistorie). Zu den größeren Baumaßnahmen zählt der Anbau des Wintergartens. Der Wintergarten wurde mit einer Heizung sowie mit einer  Beschattungsanlage ausgestattet.

Als Nutzfläche bietet die Immobilie Ihnen eine Garage sowie einen Vollkeller, welcher über einen großen Raum mit einer Sauna ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich im Keller noch eine Dusche, ein Wasch- und Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasserversorgung und die Heizungen werden über eine Gas-Heizung betrieben.

Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

 

 

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

 

 

 

 Bauhistorie

• Fenster
• Heizung  ca.2002
• Bad sowie das Gäste WC saniert
• Dach+Dachdemmung ca. 2002
• Fenster neu  2007  (Keller)
• alle Türen
• Garagentor
• Eingangstür
• Wintergarten mit Bodenheizung

 

 

Objektdaten auf einem Blick

Zimmer:    5

Vollkeller: 3 Räume

Wohnfläche:    143 m²  + Vollkeller

Grundstück ca.:    549 m²

Baujahr:    1968

Heizungsart:     Gas

Kaufpreis:   312.000,00 €

Provision:    5,95 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis

 

 

 

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: 

• Vollkeller
• Garage
• Wintergarten
• Beschattungsanlage
• Loggia
• Markise
• Einbauküche
• Sauna
• Aussenrolladen
• Alarmanlage (Abus)
• Bad mit Bodenheizung

 

 

Energieausweis

• Gemäß der EnEV 2014, § 16a  wird ein Energieausweis vorliegen und kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden.

Energieausweis

Bedarfsausweis —– kWh/(m²a)

Energieklasse: —

Energieträger:  Gas

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Rotenburg (Wümme). In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie auch den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronolulu sowie Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

Kontaktaufnahme

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

 

 

 

Hinweis 

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

Link zum Kontaktformular

 

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