Verkauft!

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 1651 m² grossem Grundstück errichtet und bietet insgesamt 139 m² Wohnfläche sowie 24 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur die Küche, das Bad mit Sauna, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit dem groß bemessenen Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse mit Garten. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer. Zu dem bietet das Obergeschoss ein kleines Zimmer, welches gut als Albstellfläche genutzt werden könnte.

Insgesamt vermittelt das Haus einen freundlichen und hellen Eindruck. Der Kamin bietet die Möglichkeit nach einem Saunagang zu verweilen und gemütliche Stunden zu verbringen. Besonders hervorzuheben ist hier die ruhige Lage, sowie der unverbaute Blick in die Natur. Das grosszügige Grundstück bietet viel Raum für ungestörte Erholung und Hobby’s. Für alle Immobiliensuchende, die eine ruhige Lage bevorzugen, einen grosszügigen Raumanspruch haben, sowie eine unverbaute Sicht ins Grüne wünschen, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

 

 

 Objektdaten auf einem Blick

Zustand: saniert und modernisiert

Zimmer: 5,5

Wohnfläche: 139 m²

Grundstück ca.: 1651 m²

Baujahr: 1972

Heizungsart: Öl   (Baujahr 1992)

Kaufpreis: ___.000,- €

Provision: 5,95 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis

 

 

Grundriss

Grundrisse folgen!

 

Bauhistorie

• 1992 Heizung
• ca. 2006 Fenster im DG
• ca 2006 Fenster im EG
• 2009 Dach isoliert
• 2014 Fensterfront im Wohnzimmer erweitert und mit bodentiefen Fenstern versehen
• 2014 Parkettböden im Wohnzimmer
• Einbauküche
• Bäder saniert

 

 

 

 

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: 

• Kaminofen
• Sauna   (Saunaofen defekt)
• Parkettboden Wohnzimmer
• Sat Anlage
• Garage
• teilüberdachte Terrasse
• Pumpe für Gartenbewässerung
• Zwei Bäder
• Einbauküche
• Balkon

 

Energieausweis

Bedarfsausweis 200,5 kWh/(m²a)

Energieklasse: F

Energieträger: Öl/Stückholz

 

 

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hemslingen. Die idyllische Ortschaft besteht aus den beiden Ortsteilen Hemslingen und Söhlingen und ist Mitglied in der Samtgemeinde Bothel. (Landkreis Rotenburg Wümme).

Lebensmittel, sowie Dinge für den alltäglichen Bedarf,  können vor Ort in dem nachliegenden Edeka Markt erworben werden. Kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich ca. 10  Autominuten entfernt. In 15 Autominuten erreichen Sie auch den Bahnhof in Rotenburg Wümme und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Stadt Hamburg sowie Bremen liegen ca. 50 Autominuten entfernt.

Für den Nachwuchs bietet die Ortschaft einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz sowie ein Freibad. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

 

 

 

Finanzierung

Die Immobilie können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die  der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

 

Kontaktaufnahme

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

 

 

 

Hinweis 

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

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