{"id":3809,"date":"2021-02-03T17:45:10","date_gmt":"2021-02-03T17:45:10","guid":{"rendered":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=3809"},"modified":"2021-06-14T12:31:27","modified_gmt":"2021-06-14T12:31:27","slug":"efh-mit-einliegerwohnung","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=3809","title":{"rendered":"Verkauft! EFH mit Einliegerwohnung"},"content":{"rendered":"<div class=\"gca-column one-third first\"><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3825 size-thumbnail\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32cd-150x150.jpeg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/p><\/div>\n<div class=\"gca-column two-thirds\"><table width=\"566\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>220 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0560 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zimmer:<\/strong><\/td>\n<td>9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Carport:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0Doppelgarage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Baujahr:<\/strong><\/td>\n<td>2006<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kaufpreis:<\/strong><\/td>\n<td>Auf Anfrage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Provision:<\/strong><\/td>\n<td>5,95 \u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t#gallery-1 {\n\t\t\t\tmargin: auto;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-item {\n\t\t\t\tfloat: left;\n\t\t\t\tmargin-top: 10px;\n\t\t\t\ttext-align: center;\n\t\t\t\twidth: 25%;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 img {\n\t\t\t\tborder: 2px solid #cfcfcf;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-caption {\n\t\t\t\tmargin-left: 0;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* see gallery_shortcode() in wp-includes\/media.php *\/\n\t\t<\/style>\n\t\t<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-3809 gallery-columns-4 gallery-size-thumbnail'><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3825'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32cd-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3822'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/IMG_6127-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3823'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32bb-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3819'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" 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href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3829'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32be-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3827'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/IMG_6110-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3828'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" 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href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3838'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32a5-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3835'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_32af-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3848'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" 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\/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3851'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_3296-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3852'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/fullsizeoutput_3297-150x150.jpeg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=3853'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/IMG_5961-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><br style=\"clear: both\" \/>\n\t\t<\/div>\n\n<h2>Beschreibung<\/h2>\n<div class=\"is24-text margin-bottom is24-long-text-attribute toggled\">\n<p>Liebe Immobiliensuchende,<\/p>\n<p>zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Doppelhausstil. Das grossz\u00fcgige Objekt wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt zwei<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Wohneinheiten. Beide Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber einen separaten Eingang. Die<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Wohneinheit 1. bietet 165 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Wohneinheit 2. bietet 58 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. (siehe unten: genaue Aufteilung des Hauses)<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Beide Einheiten bieten im Erdgeschoss einen<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Wohn-Essbereich, einen Flur, eine K\u00fcche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Fenster. Die Haupteinheit zieht sich durch das gesamte Obergeschoss, hier befinden sich die <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>\u00fcberdurchschnittlich gro\u00dfen Schlafr\u00e4ume, ein B\u00fcrozimmer, sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad mit Sauna. Insgesamt vermittelt das Haus einen freundlichen und hellen Eindruck. Der Kamin bietet die M\u00f6glichkeit nach einem Saunagang zu verweilen und gem\u00fctliche Stunden zu verbringen.<\/p>\n<p>Interessant ist auch, dass durch die Selbstnutzung sowie Teilvermietung, die M\u00f6glichkeit besteht gleichzeitig Eigent\u00fcmer sowie Vermieter zu werden.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Bei der Vermietung der Einliegerwohnung ergibt sich eine m\u00f6gliche Kaltmiete von ca.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>450,- \u20ac zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Eigene Meinung<\/p>\n<p>Die Bausubstanz, die Ausstattung und die Au\u00dfenanlagen vermitteln einen gepflegten Eindruck. In wenigen Minuten erreichen Sie alles was man zum Leben ben\u00f6tigt.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Die Fenster und das Dach sind in einem neuwertigen Zustand. Einfach nach eigenen W\u00fcnschen renovieren\/gestalten und einziehen. F\u00fcr alle Immobiliensuchende, die eine ruhige sowie familienfreundliche Lage bevorzugen und einen grossz\u00fcgigen Raumanspruch haben,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.<\/p>\n<p>Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Die Aufteilung des Hauses<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Einheit 1: (7 Zimmer ca. 165 m\u00b2) K\u00fcche mit Hauswirtschaftsraum\/Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, kleines B\u00fcrozimmer, Duschbad sowie ein Badezimmer mit Sauna.<\/p>\n<p>Einheit 2: (2 Zimmer ca. 58 m\u00b2) Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, K\u00fcche, Flur und ein kleiner Abstellraum<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren<\/p>\n<p>Als Anlageobjekt bietet das Objekt eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von 19.200,00 \u20ac. Dadurch ergibt sich die M\u00f6glichkeit das Objekt selbstragend zu finanzieren. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept.<\/p>\n<p>Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: <span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>0,00 \u20ac<\/p>\n<p>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00- \u20ac<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Energieausweis folgt!<\/p>\n<p>Bedarfsausweis<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>&#8212; kWh\/(m\u00b2a)<\/p>\n<p>Energieklasse: &#8212;<\/p>\n<p>Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n<p><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Bitte beachten Sie den unten aufgef\u00fchrten Punkt \u201eKONTAKTAUFNAHME\u201c bevor Sie uns kontaktieren.<\/p>\n<p><b><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<h3 class=\"is24qa-objektbeschreibung text-content full-text\"><b>Lage<\/b><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Neben der gehobenen Ausstattung ist besonders der Standort der Immobilie hervorzuheben. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Innenstadt. In ruhiger Lage Rotenburgs verf\u00fcgt der Standort in unmittelbarer N\u00e4he \u00fcber s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter N\u00e4he. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit alle Anschl\u00fcsse an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsg\u00fcnstige Lage von Rotenburg zwischen den St\u00e4dten Hamburg, Bremen und Hannover ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gew\u00e4hrleistet.\u00a0Die Lage bietet die M\u00f6glichkeit komplett auf das Auto zu verzichten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle Schulformen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte, das Erlebnisbad Ronululu, Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n<h3>Finanzierung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Doppelhaush\u00e4lfte k\u00f6nnen Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der H\u00f6he einer orts\u00fcblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.<\/p>\n<h3>Energieausweis<\/h3>\n<p>Energieverbrauch<b>\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/b>\u00a0Verbrauchskennwert:<b>\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<h3>Hinweis<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle Daten und in diesem Expos\u00e9 getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pl\u00e4ne, uns \u00fcbergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die Richtigkeit dieser Angaben, Irrt\u00fcmer oder \u00c4nderungen k\u00f6nnen wir keine Haftung \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeiten auf der Basis des Objekt-Expos\u00e9s und der damit verbundenen Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen zustande. Die vom K\u00e4ufer zu zahlende Courtage in H\u00f6he von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f\u00e4llig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\"><\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<h3>Kontaktaufnahme<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, das unangemeldete Besucher nicht empfangen werden k\u00f6nnen. Weiterhin bitten wir um Verst\u00e4ndnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer, nur bei vollst\u00e4ndiger Angabe Ihrer Kontaktdaten &#8211; Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail \u2013 bearbeiten.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gerne sprechen wir mit Ihnen \u00fcber die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch \u00fcber eine Finanzierung dieser Immobilie.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Kontakt\" href=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?page_id=20\">Link zum Kontaktformular<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3809","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3809","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3809"}],"version-history":[{"count":12,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3863,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3809\/revisions\/3863"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}