{"id":2859,"date":"2017-04-23T21:47:14","date_gmt":"2017-04-23T21:47:14","guid":{"rendered":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2859"},"modified":"2021-11-03T08:32:00","modified_gmt":"2021-11-03T08:32:00","slug":"zfh-im-doppelhausstil-mit-1600-m%c2%b2-grndst-in-verden-aller","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2859","title":{"rendered":"ZFH im Doppelhausstil. mit 1600 m\u00b2 Grndst.  in Verden Aller"},"content":{"rendered":"<div class=\"gca-column one-third first\"><p><a href=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2859\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2896 size-thumbnail\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/IMG_2563-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"gca-column two-thirds\"><table width=\"566\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0ca. 277 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a01600 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zimmer:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a09<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Garage:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a01 + \u00a0Stellpl\u00e4tze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Baujahr:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a02008<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kaufpreis:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0Auf Anfrage<strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Provision:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a05,95\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t#gallery-1 {\n\t\t\t\tmargin: auto;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-item {\n\t\t\t\tfloat: left;\n\t\t\t\tmargin-top: 10px;\n\t\t\t\ttext-align: center;\n\t\t\t\twidth: 25%;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 img {\n\t\t\t\tborder: 2px solid #cfcfcf;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-caption {\n\t\t\t\tmargin-left: 0;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* see gallery_shortcode() in wp-includes\/media.php *\/\n\t\t<\/style>\n\t\t<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-2859 gallery-columns-4 gallery-size-thumbnail'><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=2898'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/IMG_2567-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=2895'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/IMG_2561-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon 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src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Bildschirmfoto-2017-04-24-um-14.25.41-150x150.png\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-2933\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt>\n\t\t\t\t<dd class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-2933'>\n\t\t\t\tBeispielsbild\n\t\t\t\t<\/dd><\/dl>\n\t\t\t<br style='clear: both' \/>\n\t\t<\/div>\n\n<h2>Beschreibung<\/h2>\n<div class=\"page\" title=\"Page 3\">\n<div class=\"section\">\n<div class=\"layoutArea\">\n<div class=\"column\">\n<p>Liebe Immobiliensuchende,<\/p>\n<p>zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Doppelhausstil. Das grossz\u00fcgige Objekt wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei Familien ein modernes Zuhause.\u00a0Beide Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber einen separaten Eingang. Die \u00a0Wohneinheit 1. bietet 103 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die hintere Wohneinheit 2. 173 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. (siehe unten: genaue Aufteilung des Hauses)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Objekt ist in einem neuwertigen Zustand und komplett vermietet. Alle R\u00e4ume sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Die Bodenheizung wird durch die Erdw\u00e4rmetechnik versorgt, somit profitieren die Bewohner \u00a0von den niedrigen Nebenkosten des Hauses. (N\u00e4heres erfahren Sie im Beratungsgespr\u00e4ch)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bausubstanz, die Ausstattung und die Au\u00dfenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. In wenigen Minuten erreichen Sie alles was man zum Leben ben\u00f6tigt.\u00a0Das Haus weist keinen Renovierungsr\u00fcckstau auf, die W\u00e4rmepumpe, die Fenster und das Dach sind in einem neuwertigen Zustand, somit sind keine weiteren Kosten zu erwarten. Einfach nach eigenen W\u00fcnschen gestalten und einziehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Interessant ist auch, dass durch die Selbstnutzung, sowie Teilvermietung, die M\u00f6glichkeit besteht gleichzeitig Eigent\u00fcmer sowie Vermieter zu werden.\u00a0Bei der Vermietung der vorderen Wohnung ergibt sich eine m\u00f6gliche Kaltmiete von ca. \u00a0700,- \u20ac zzgl. Nebenkosten. Gerade wenn Teile des Kaufpreises finanziert werden, ergibt sich hierbei eine positive Bewertung der finanzierenden Bank.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Beide Einheiten bieten im \u00a0Erdgeschoss einen grosszugigen Wohnbereich, einen Flur, eine K\u00fcche, einen Abstellraum und ein G\u00e4ste-WC mit einem Fenster. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafr\u00e4ume sowie die grossz\u00fcgigen Tageslichtb\u00e4der.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Besonders hervorzuheben ist hier die ruhige Lage, sowie der unverbaute Blick in die Natur. \u00a0Das grossz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet viel Raum f\u00fcr ungest\u00f6rte Erholung und Hobby. Zu den 277 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet die Garage mit zwei Abstellr\u00e4umen \u00a043 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Eigene Meinung<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr alle Immobiliensuchende, die eine ruhige Lage bevorzugen, einen grossz\u00fcgigen Raumanspruch haben, sowie eine unverbaute Sicht ins Gr\u00fcne w\u00fcnschen, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall.<\/p>\n<p>Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p><b>Die Aufteilung des Hauses\u00a0<\/b><\/p>\n<p><strong>Einheit 1:<\/strong> ( 4 Zimmer ca. 103,58 m\u00b2\u00a0) K\u00fcche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, G\u00e4ste WC, Badezimmer sowie ein \u00a0Abstellraum.<\/p>\n<p><strong>Einheit 2:<\/strong> (5 Zimmer ca. 173,41 m\u00b2) 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, G\u00e4ste WC, K\u00fcche, Flur, Garage, Hauswirtschaftsraum<\/p>\n<p><strong>Anbau:<\/strong> Garage sowie zwei Abstellr\u00e4ume. Hier gibt es eine alternative Nutzungsm\u00f6glichkeit: ein Abstellraum ist mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr eine Sauna mit Toilette versehen worden. So besteht hier die M\u00f6glichkeit nachtr\u00e4glich eine Sauna mit WC einzurichten.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr Investoren<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Als Anlageobjekt bietet das Zweifamilienhaus eine j\u00e4hrliche Kaltmiete von 19.944,00 \u20ac. Dadurch ergibt sich die M\u00f6glichkeit das Objekt\u00a0selbstragend zu finanzieren. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept.<\/p>\n<p>Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: \u00a0 22.500,- \u20ac<\/p>\n<p>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,- \u20ac<\/p>\n<h3>Lage<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Objekt befindet sich zentrumsnah gelegen in Verden Aller. Die Umgebung wird gepr\u00e4gt durch Immobilien gleicher Bauart. Die Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel ist problemlos zu erreichen. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind z\u00fcgig mit dem Auto oder mit dem Rad \u00a0zu erreichen. Die verkehrsg\u00fcnstige Lage von Verden zwischen den St\u00e4dten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<h4>Bitte beachten Sie den unten aufgef\u00fchrten Punkt \u201eKONTAKTAUFNAHME\u201c bevor Sie uns kontaktieren.<\/h4>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Exemplarisch m\u00f6chten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:<\/h3>\n<ul>\n<li>Erdw\u00e4rme (W\u00e4rmepumpe Siemens 2008)<\/li>\n<li>Brauchwarmwasserspeicher 300 Liter<\/li>\n<li>Bodenheizung<\/li>\n<li>separate Strom-und Wasserz\u00e4hler<\/li>\n<li>9 Zimmer<\/li>\n<li>Einbauk\u00fcche (Einheit 1)<\/li>\n<li>Einbauk\u00fcche\u00a0(Einheit 2)<\/li>\n<li>zwei B\u00e4der<\/li>\n<li>zwei G\u00e4ste WC<\/li>\n<li>zwei Terrassen<\/li>\n<li>mehrere Stellpl\u00e4tze<\/li>\n<li>Garage<\/li>\n<li>begehbarer Kleiderschrank<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Hinweis<\/h3>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle Daten und in diesem Expos\u00e9 getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pl\u00e4ne, uns \u00fcbergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die Richtigkeit dieser Angaben, Irrt\u00fcmer oder \u00c4nderungen k\u00f6nnen wir keine Haftung \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeiten auf der Basis des Objekt-Expos\u00e9s und der damit verbundenen Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen zustande. Die vom K\u00e4ufer zu zahlende Courtage in H\u00f6he von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f\u00e4llig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<h3>Kontaktaufnahme<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden k\u00f6nnen. Weiterhin bitten wir um Verst\u00e4ndnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer, nur bei vollst\u00e4ndiger Angabe Ihrer Kontaktdaten &#8211; Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail \u2013 bearbeiten.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Gerne sprechen wir mit Ihnen \u00fcber die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch \u00fcber eine Finanzierung dieser Immobilie.<\/h3>\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\"><\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Kontakt\" href=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?page_id=20\">Link zum Kontaktformular<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2859","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2859"}],"version-history":[{"count":63,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3870,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2859\/revisions\/3870"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}