{"id":2675,"date":"2017-02-24T07:38:48","date_gmt":"2017-02-24T07:38:48","guid":{"rendered":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2675"},"modified":"2017-06-08T19:42:46","modified_gmt":"2017-06-08T19:42:46","slug":"kernsanierte-stadtvilla-in-hoya-weser-mit-restaurant","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2675","title":{"rendered":"Kernsanierte Stadtvilla in Hoya Weser mit Restaurant"},"content":{"rendered":"<div class=\"gca-column one-third first\"><p><a href=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?p=2675\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2716 size-thumbnail\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/IMG_2235-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"gca-column two-thirds\"><table width=\"566\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0131 m\u00b2 + 130 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0605 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zimmer:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a07<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Garage:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a02<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Baujahr:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0ca. 1935 (unbekannt)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kaufpreis:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a0<strong>220.000,00 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Provision:<\/strong><\/td>\n<td>\u00a05,95\u00a0% vom Kaufpreis<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\t\t<style type=\"text\/css\">\n\t\t\t#gallery-1 {\n\t\t\t\tmargin: auto;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-item {\n\t\t\t\tfloat: left;\n\t\t\t\tmargin-top: 10px;\n\t\t\t\ttext-align: center;\n\t\t\t\twidth: 25%;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 img {\n\t\t\t\tborder: 2px solid #cfcfcf;\n\t\t\t}\n\t\t\t#gallery-1 .gallery-caption {\n\t\t\t\tmargin-left: 0;\n\t\t\t}\n\t\t\t\/* see gallery_shortcode() in wp-includes\/media.php *\/\n\t\t<\/style>\n\t\t<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-2675 gallery-columns-4 gallery-size-thumbnail'><dl class='gallery-item'>\n\t\t\t<dt class='gallery-icon portrait'>\n\t\t\t\t<a href='http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?attachment_id=2717'><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/IMG_2243-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/dt><\/dl>\n\t\t\t<br style='clear: both' \/>\n\t\t<\/div>\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Beschreibung<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die urspr\u00fcnglich als Einfamilienhaus erbaute Stadtvilla pr\u00e4sentiert sich heute mit zwei separaten Einheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.\u00a0Die Trennung in einzelne Einheiten bietet mehrere M\u00f6glichkeiten, z.B. Arbeiten und Wohnen, Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der vorhandenen zwei Einheiten, \u00a0sowie den separaten Eing\u00e4ngen gut m\u00f6glich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Verbinden der einzelnen Wohneinheiten kann ebenfalls realisiert werden. Der Umbau f\u00fcr das Restaurant ist in Trockenbauweise erfolgt, so kann das \u00a0Restaurant wieder zu einer Wohneinheit zur\u00fcckgebaut werden und als Wohnraum genutzt werden. Durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung k\u00f6nnen dann insgesamt drei separate Wohnungen geschaffen werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Restaurant sowie die Wohnung im Obergeschoss wurden komplett von innen ged\u00e4mmt und\u00a0mit Kunststofffenstern ausgestattet. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und verf\u00fcgen \u00fcber eine eigene Gasheizung. F\u00fcr den geplanten Ausbau im Dachgeschoss sind die einzelnen Zimmer schon vorhanden, die Heizungsanschl\u00fcsse, der Wasseranschluss sowie der Stromanschluss ist auch schon hochgelegt worden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Aufgrund der Gewerbeeinheit musste, um der Brandschutzverordnung gerecht zu werden, zum Obergeschoss feuerfeste Platten angebracht werden. Wie bereits beschrieben, wurde die Gewerbeeinheit als ein Restaurant genutzt, hier besteht aber auch die M\u00f6glichkeit z.B. f\u00fcr Versicherungen, Anw\u00e4lte, Steuerberater, Notare usw. sch\u00f6ne helle und vor allem zentral gelegene B\u00fcror\u00e4ume zu schaffen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Keller bietet grosse Abstellr\u00e4ume sowie einen Heizungsraum.\u00a0Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von 130 m\u00b2. \u00a0Der Wohnbereich besteht aus einem Flur mit Kamin, einem Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmern, einer K\u00fcche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Der Grundriss sowie der Energieausweis folgen!<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Genaue Aufteilung des Objekts<\/b><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Erdgeschoss:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Restaurant:<\/strong> 2 K\u00fcchen, Empfangsraum, 2 Gastr\u00e4ume 2 Toiletten, Flur. (ca. 130<strong>\u00a0m\u00b2\u00a0<\/strong>Wohnfl\u00e4che)<\/p>\n<p><strong>Obergeschoss:<\/strong><\/p>\n<p>Wohnzimmer, \u00a03 Schlafzimmer, K\u00fcche, Flur mit Kamin (ca. 131<strong>\u00a0m\u00b2\u00a0<\/strong>Wohnfl\u00e4che)<\/p>\n<p><strong>Dachgeschoss<\/strong>:<\/p>\n<p>3 Zimmer, Flur \u00a0(<strong>\u00a053,64 m\u00b2<\/strong>\u00a0Nutzfl\u00e4che)<\/p>\n<p><strong>Vollkeller<\/strong><\/p>\n<p>4 R\u00e4ume \u00a0(<strong>\u00a0126,12 m\u00b2\u00a0<\/strong>Nutzfl\u00e4che)<\/p>\n<p><strong>Garage<\/strong><\/p>\n<p>2 Fertiggaragen<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Exemplarisch m\u00f6chten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Deckenh\u00f6he 3 m<\/li>\n<li>2 Garagen<\/li>\n<li>1 Balkon<\/li>\n<li>Kamin<\/li>\n<li>Industriek\u00fcche EG (nicht im Preis enthalten)<\/li>\n<li>Einbauk\u00fcche OG ( nach Vereinbarung )<\/li>\n<li>Vollkeller<\/li>\n<li>Gasheizung EG ( neu)<\/li>\n<li>Gasheizung f\u00fcr das OG<\/li>\n<li>getrennte Stromz\u00e4hler<\/li>\n<li>von innen ged\u00e4mmt<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Energieausweis<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gem\u00e4\u00df der EnEV 2014, \u00a7 16a \u00a0wird ein Energieausweis vorliegen und kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Hoya. Die Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel ist fu\u00dfl\u00e4ufig problemlos zu erreichen. Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, alle Schulformen, Apotheken und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind z\u00fcgig mit dem Rad oder fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die verkehrsg\u00fcnstige Lage von Hoya zwischen den St\u00e4dten Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Finanzierung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Immobilie k\u00f6nnen Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der H\u00f6he einer orts\u00fcblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><\/h3>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Hinweis<\/h3>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Alle Daten und in diesem Expos\u00e9 getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pl\u00e4ne, uns \u00fcbergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigent\u00fcmers. F\u00fcr die Richtigkeit dieser Angaben, Irrt\u00fcmer oder \u00c4nderungen k\u00f6nnen wir keine Haftung \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeiten auf der Basis des Objekt-Expos\u00e9s und der damit verbundenen Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen zustande. Die vom K\u00e4ufer zu zahlende Courtage in H\u00f6he von 5,95 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f\u00e4llig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Kontaktaufnahme<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wir bieten die Immobilie im Alleinauftrag an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden k\u00f6nnen. Weiterhin bitten wir um Verst\u00e4ndnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer, nur bei vollst\u00e4ndiger Angabe Ihrer Kontaktdaten &#8211; Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail \u2013 bearbeiten.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\"><\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Gerne sprechen wir mit Ihnen \u00fcber die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch \u00fcber eine Finanzierung dieser Immobilie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div class=\"margin-bottom-12 row\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Kontakt\" href=\"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/?page_id=20\">Link zum Kontaktformular<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2675","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2675"}],"version-history":[{"count":59,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2848,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2675\/revisions\/2848"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/disterhof-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}