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Verkauft! Einfamilienhaus in Rotenburg Wümme

Wohnfläche:  177 m²
Grundstücksfläche:  707 m²
Zimmer:  5,5
Garage:  1
Baujahr:  2002
Kaufpreis:  360.000,00
Provision:  5,95 %

Beschreibung

Liebe Eigenheimsuchende,
wir freuen uns hier Ihnen ein Einfamilienhaus mit vielen Ausstattungsdetails anbieten zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise auf einem 707 m² großen Süd-Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche sowie ca. 20m² Ausbaureserve. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit dem groß bemessenen Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse mit Garten.

 

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Wannenbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer. Zu dem bietet das Obergeschoss ein kleines Zimmer, welches gut als kleines Büro oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Der Flur im Obergeschoss wurde für eine weiterführende Treppe zum Dachgeschoss grosszügiger geplant, dadurch ergibt sich die Möglichkeit das Objekt um ca. 20 m² Wohnfläche zu erweitern. Das Dachgeschoß ist schon wärmegedämmt.  Sollte diese  Option notwendig sein, beraten wir Sie gerne bei der Umsetzung.

 

 

Ein schönes Ausstattungsdetail ist der Zentralstaubsauger. Der Zentralstaubsauger befördert den Schmutz- und die Staubpartikel durch ein Vakuumrohrsystem in den Sammelbehälter. Der Vorteil besteht darin, dass die winzigen Staubpartikel nicht in der  Raumluft verteilt werden, sondern nach außen abgeleitet werden. Insgesamt vermittelt das Haus einen freundlichen und hellen Eindruck. Der Kamin bietet die Möglichkeit nach einem Saunagang zu verweilen und gemütliche Stunden zu verbringen. Besonders hervorzuheben ist hier die ruhige Lage, sowie der unverbaute Blick. Das grosszügige Grundstück bietet viel Raum für ungestörte Erholung und Hobby’s. Durch die Lage in der verkehrsberuhigten Zone können die Kinder gefahrlos direkt vor der Tür spielen.

Für alle Immobiliensuchende, die eine ruhige Lage bevorzugen sowie einen grosszügigen Raumanspruch haben, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne.

 

 

Objektdaten auf einem Blick

Zustand:   normal

Zimmer:    5,5

Wohnfläche:    177 m²  + ca. 20 m² Ausbaureserve

Grundstück ca.:    707 m²

Baujahr:    2002

Heizungsart:     Gas   (Baujahr 2002)

Kaufpreis:    360.000,- €

Provision:    5,95 % vom notariell beglaubigten Kaufpreis

 

 

Grundriss

Grundrisse folgen!

 

 

 

Exemplarisch möchten wir auf die folgenden Ausstattungsdetails verweisen: 

  • Kaminofen
  • Sauna   (mit Holzofen)
  • Zentralstaubsauger
  • Bodenheizung im EG und im Bad oben
  • Sat Anlage
  • Garage
  • Carport
  • grosse überdachte Terrasse
  • Pumpe für Gartenbewässerung
  • Zwei Bäder
  • Einbauküche
  • Geräteschuppen
  • grosser Holzschuppen

 

 

 

Energieausweis

Bedarfsausweis 101,1 kWh/(m²a)

Energieklasse: D

Energieträger:  Gas /Stückholz

 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Rotenburg Wümme. In ruhiger Lage Rotenburgs verfügt der Standort in unmittelbarer Nähe über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich wenigen Autominuten. In wenigen Autominuten erreichen Sie auch den Hauptbahnhof und damit alle Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg zwischen den Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist besonders hervorzuheben. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Durch die Lage ist eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Erlebnisbad Ronululu sowie Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

Kontaktaufnahme

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass unangemeldete Besucher nicht empfangen werden können. Weiterhin bitten wir um Verständnis, wenn wir Kundenanfragen, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten – Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail – bearbeiten.

 

 

 

Hinweis 

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und der damit verbundenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über die weiteren Einzelheiten, bei Bedarf auch über eine Finanzierung dieser Immobilie.

Link zum Kontaktformular

 


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Kontakt

Herr Dimitri Disterhof
Brauerstrasse , 27356 Rotenburg
0177 306 4942
04261 8479977
info(at)disterhof-immobilien.de



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